Az elmúlt hónapok hozamkorrekciója és az alacsony likviditás minden korábbinál jobban ráirányította a fejlesztők és a befektetők figyelmét a helyes árazásra. Mi ma a reális tranzakciós hozamszint az ingatlanpiacon? Még mindig túlárazottak az üzleti célú ingatlanok? A Capital Economics ezekre a kérdésekre kereste a választ, s kísérletet tett a "reális" hozamszintek meghatározására.
Európa legnagyobb ingatlanfejlesztőinek listáját összeállítva, a PropertyEU magazin a megvalósításra kerülő fejlesztések tervezett értéke alapján, a negyedik helyre rangsorolta a TriGranit Fejlesztési Zrt.-t.
A Jones Lang LaSalle közzétette legújabb, 2009 utolsó negyedévére szóló “European Property Clock Q4 2009" című kiadványát, melyben az európai irodabérleti piacok tendenciát összegezték.
Property Management Divíziót indít az Eston. A tanácsadó cég a lépést a megnövekedett fejlesztői, illetve tulajdonosi igényekkel indokolja, szerintük ugyanis a jelenlegi, erősen bérlői piacon szinte nincs olyan bérlő, aki ne törekedne a korábbi szerződési feltételek módosítására akár bérleti díj-csökkentéssel, akár a bérelt terület nagyságának optimalizálásával, mely praktikusan csökkentést jelent.
A Cushman & Wakefield előrejelzése szerint a londoni West End alpiac legmagasabb elérhető irodabérleti díjai várhatóan 40 százalékkal emelkednek a következő két évben. Bár ez a legalacsonyabb mért bérbeadási mutató 1991 óta, 2009 negyedik negyedévében 68,748 nm iroda került bérbeadásra a West End alpiacon, amely a 2008 második negyedéve óta mért legmagasabb érték.
Új mérföldkőhöz érkezett a K&H új székházának kivitelezése, ma elhelyezték az épületkomplexum alapkövét. A tervek szerint 2011 végére készül el a két egymás melletti épület a Millennium Városközpontban, mely modern, a kor követelményeinek megfelelő munkakörnyezetet nyújt a K&H Csoport mintegy 2500 dolgozójának. Az épületkomplexum fejlesztője a TriGranit Zrt.
Már az Allianz számára fejezi be az egyik legnagyobb magyar ingatlanvállalkozás, a WING, a legújabb, 17 400 négyzetméter bérbeadható területű, fenntartható irodaházát a k3-at. A 2010. február 3-án aláírt szerződés jegyében a Könyves Kálmán körúton található irodaépületet az Allianz igényeinek megfelelően május végén adják át. A tranzakció árazása 7,5% alatti hozamnak felel meg - közölte a fejlesztő WING.
2010. január 1-jével a Real Management vette át a 2006-ban átadott Duna Tower Irodaház üzemeltetését. A cég a kezdetektől aktív részese volt a beruházásnak, s az átadás óta a bérbeadási feladatokat is ellátta.
Új szakmai szervezet megalapítását jelentette be a Colliers, az EHL és az Eston. A három tanácsadó cég az együttműködés céljaként többek között a transzparens, objektív adatszolgáltatást jelölte meg. Az új összefogás a Real Esate Research Association (RERA) nevet kapta.
Az Allee Corner három bérlővel írt alá bérleti szerződést. Az Electro World és egy divatmárkákat forgalmazó cég a bevásárlóközpontban is jelen van üzleteivel, míg a Whirlpool központi irodája helyszínének választotta az irodaházat.
Budapesten a legmagasabbak a prémium tranzakciós hozamok a visegrádi országok közül. A CB Richard Ellis becslései szerint a budapesti és a prágai hozamszintek közötti különbség kb. 100 bázispont, míg Varsót még ennél is magasabbra pozícionálják a befektetők. A tanácsadó cég évkezdő tájékoztatóján a befektetési piacot tekintette át.
Kezd magára találni a londoni ingatlanpiac. Az elemzések adataiból, a második félévre vetítve, egyértelműen kimutatható a növekvő piaci optimizmus. A tavalyi év pedig meghozta az IPD számára történetének legnagyobb tőkenövekedését produkáló hónapját, 2009 decemberét, 3%-al. A cég több mint két évtizede készít havi rendszerességgel, az Egyesült Királyságot vonatkoztatott, ingatlanpiaci indexet. Ez a növekedés pedig, a 16 évvel korábbi, 1993 decemberében, az utolsó nagy ingatlanválság végén mért 2.9%-os erősödést is meghaladja.
Távozik a magyarországi Jones Lang LaSalle ügyvezetői posztjáról Thierry Delvaux. Helyét
Furulyás Ferenc veszi át, aki korábban a JLL Capital Markets részlegének budapesti vezetője volt.
Pozitív hírek érkeznek a román irodapiacról, az eddig állóvíznek számító ingatlanszegmensben beindulni látszik az élet. A legnagyobb cégek egyre stabilabbnak érzik pozíciójukat, és szívesen kötnek új és újítanak meg régi bérleti szerződéseket.
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) közzétette a 2009 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat. 2009-ben összesen 294,415 nm-nyi irodaterület került bérbeadásra, a kihasználatlansági ráta tovább emelkedett, jelenleg 21.92%-on áll.
Idén már ki fog sütni a nap az ingatlanpiacon: Michael Smithing, a Colliers magyarországi ügyvezetője szerint bár még ködös az idő, azonban a 2010-es év nem reménytelen az ingatlanpiac szempontjából. Ugyanakkor az irodapiacon új fejlesztés elindítására 2012 előtt nem számít a tanácsadó cég. A Colliers bemutatta várakozásait az idei évre nézve.
Csökkent az első osztályú kereskedelmi ingatlanok hozama Európa főbb piacain 2009 utolsó negyedévében. A CB Richard Ellis legfrissebb adatai szerint az európai hozamindexben szereplő piacokra szinte egyáltalán nem volt jellemző az emelkedés, a hozamcsökkenés viszont egyre gyakoribb jelenség. Mindez leginkább az irodaszektorban volt tetten érhető, ahol a piacok közel felében esett a hozam, a teljes hozamindex pedig az előző negyedévhez képest kétszeres csökkenést produkált. Az irodapiacon a bérleti díjak sem stabilak: a vizsgált városok közel harmadában vált olcsóbbá az irodabérlet.
A Cushman & Wakefield legfrissebb adatai szerint London kereskedelmi ingatlanbefektetései három egymást követő negyedévben emelkedtek. A befektetések mértéke a negyedik negyedévre a harmadik negyedévben elért 1.602 milliárd fontról 3.096 milliárd fontra emelkedett, ami éves szinten 6.81 milliárd font növekedést jelent.
A CBS Property Zrt. igazgatótanácsa Varga Lórántot nevezte ki a társaság új vezérigazgatójának. Varga Lóránt a vezérigazgatói székben John Verpeleti-t követi, aki tavaly leköszönt tisztségről. A CBS Property közleménye szerint az új vezérigazgató küldetése, hogy az ingatlantulajdonos cégből hosszú távon sikeres ingatlanfejlesztő céget alakítson ki.
Több mint 50-et számoltak fel.
Cikkünk folyamatosan frissül.
Ennek nem fognak örülni Kijevben.
Kijev leggyengébb egységeit találták meg az oroszok.
Most nem lennénk a bérlők helyében, de valós alternatíva venni?
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
